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Av. Hipólito Yrigoyen 7159, Lomas De Zamora, Buenos Aires, Argentina.
$1.000.000
Posicionamiento estratégico y gran visibilidad en la principal arteria de la Zona Sur.
Ubicado sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen al 7100, este local comercial se presenta como la opción ideal para estudios profesionales, centros de estética, consultorios o empresas que busquen una imagen corporativa destacada y un alto tránsito peatonal y vehicular. La propiedad cuenta con un amplio frente vidriado que garantiza excelente luminosidad natural y visibilidad. Su distribución interior actual, conformada por un gran hall de recepción y cómodas oficinas, ofrece un espacio de trabajo moderno y funcional con pisos de estilo madera que aportan gran calidez. Además, cuenta con persianas eléctricas para mayor seguridad y comodidad en el día a día. Una oportunidad inmejorable para instalar tu negocio en una ubicación premium.
Ficha Técnica y Detalles del Inmueble
Operación: Alquiler
Ubicación: Av. Hipólito Yrigoyen 7159, Banfield, Buenos Aires.
Medidas del Local Principal: 6.26 m x 9.10 m.
Medidas del Hall de Entrada: 7 m x 3 m.
Mobiliario: Se alquila sin amueblar (las imágenes son a modo ilustrativo de su potencial uso).
Detalle de los Ambientes y Equipamiento:
Frente y Accesos: Fachada con excelente exposición. Cada uno de los frentes cuenta con cortinas metálicas de apertura eléctrica individual, brindando máxima seguridad y facilidad de operación. Puertas y paños de vidrio con perfilería de aluminio.
Recepción / Hall: Amplio espacio de 7 x 3 metros, ideal para sala de espera, atención al público o sector de secretaría.
Oficinas: Cuenta con 2 oficinas, 1 de grandes dimensiones y otra secundaria mas pequeña con pisos símil madera de excelente terminación y paredes en tonos cálidos. Su configuración actual permite la división en despachos privados o su uso como planta libre.
Baño: Un sanitario en perfecto estado de conservación y funcionamiento. Está equipado con inodoro, lavamanos y espejo.
Sector de Guardado/Office/cocina: Espacio trasero ideal para archivo, despensa o área de descanso para el personal con bajo mesada de mármol, griferia y bacha.
Servicios Instalados
Luz: Servicio activo (consumo a cargo del inquilino).
Agua: Servicio activo (consumo a cargo del inquilino).
ABL: Servicio activo (consumo a cargo del inquilino).
ARBA: Servicio activo (consumo a cargo del inquilino).
Gas: La propiedad no cuenta con instalación de gas.
Ubicación y Conectividad
La ubicación sobre la Avenida Hipólito Yrigoyen es el mayor diferencial de este inmueble, garantizando un flujo constante de público y una logística inmejorable.
Transporte Público: Accesibilidad total. Por la puerta del local circulan múltiples líneas de colectivo que conectan con toda la Zona Sur y la Ciudad de Buenos Aires (Líneas 51, 164, 318, entre otras). A pocas cuadras de la Estación Banfield del Ferrocarril Roca.
Accesibilidad Vehicular: Conexión directa hacia el centro de Lomas de Zamora, Lanús y los principales accesos a Capital Federal.
Entorno y Puntos de Interés
Polo Comercial y Profesional: Rodeado de concesionarias, entidades bancarias, estudios jurídicos, contables y comercios de rubros diversos.
Gastronomía: Cercanía al centro gastronómico de Banfield, ideal para reuniones de negocios o el almuerzo del personal.
Salud y Educación: A pocos minutos de clínicas privadas, centros médicos y reconocidos establecimientos educativos de la zona.