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Coronel Juan N. Méndez 2600, Lanus, Buenos Aires, Argentina.
USD65.000
Inversión estratégica: inmenso terreno, vivienda y espacio comercial con todos los servicios instalados.
Ubicada en la calle Méndez 2655, esta propiedad representa una oportunidad excepcional orientada a inversores, constructores o familias con visión de futuro. Su principal fortaleza radica en sus extraordinarias dimensiones: un lote propio de 8.66 x 51.37 metros que suma casi 445 m² totales. Al frente, cuenta con un local comercial independiente con frente vidriado, ideal para generar renta inmediata o establecer un negocio propio. Hacia el fondo, se desarrolla la vivienda que, si bien requiere trabajos de refacción general y puesta en valor, ofrece una estructura base de tres habitaciones y múltiples espacios. El enorme fondo libre de más de 314 m², actualmente con vegetación, es un lienzo en blanco para construir galpones, departamentos, un gran quincho o la ampliación que desees. Un plus invaluable: la propiedad ya cuenta con red de cloacas y todas las conexiones a servicios públicos habilitadas.
Ficha Técnica y Ambientes
Operación: Venta
Ubicación: Méndez 2655, Monte Chingolo, Lanús, Buenos Aires.
Medidas del Lote: 8.66 m de frente x 51.37 m de fondo.
Superficie Total: 444.86 m².
Superficie Cubierta: 107.24 m².
Superficie Semicubierta: 23.32 m².
Superficie Libre: 314.30 m² (Fondo y patio).
Estado General: A refaccionar / Actualizar.
Detalle de los Ambientes:
Local Comercial (Al Frente): Espacio independiente a la calle con frente vidriado, rejas de seguridad y puerta de acceso. Interior luminoso con paredes blancas y piso de cemento. Excelente visibilidad para rubros de barrio.
Casa (Al Fondo):
Living: Espacio de recepción.
Cocina: Sector independiente para preparación de alimentos.
Dormitorios: 3 habitaciones de buenas dimensiones.
Baño: Completo, equipado con inodoro, bidet, cuadro de ducha y lavamanos.
Cuarto de Lavado: Sector independiente para lavadero y guardado de enseres.
Exteriores:
Pasillo Lateral: Acceso directo desde el frente hacia el fondo de la propiedad.
Patio Central: Sector semicubierto de chapa y descubierto que conecta la casa con el terreno.
Fondo Libre: Inmenso terreno de más de 300 m², ideal para tareas de limpieza, nivelación y futuros desarrollos constructivos.
Servicios Instalados
La propiedad cuenta con una ventaja fundamental que ahorra tiempo y costos para cualquier proyecto de desarrollo, ya que posee todos los servicios básicos conectados:
Medidor de Luz activo.
Gas Natural.
Agua Corriente.
Red de Cloacas instalada.
Ubicación y Conectividad
Situada en una zona en constante desarrollo comercial y residencial de Monte Chingolo.
Transporte Público: Excelente conectividad mediante las líneas de colectivo de la zona (líneas 281, 354, 522, entre otras) que circulan a pocas cuadras, permitiendo un acceso directo a la Estación Lanús y otros puntos de zona sur.
Accesos: Cercanía estratégica a importantes arterias como Av. Eva Perón y Av. 9 de Julio.
Entorno y Puntos de Interés
Comercios: El local al frente se beneficia del tránsito barrial diario. La zona cuenta con supermercados, farmacias y comercios de rubros generales a muy corta distancia.
Salud: A pocos minutos de la Unidad Sanitaria N° 1 "Dr. Nicolás Natiello" y centros de atención primaria.
Educación y Recreación: Cercanía a escuelas públicas y privadas del barrio, plazas locales para esparcimiento y a un corto viaje de la Universidad Nacional de Lanús (UNLa).